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这么多大佬看空楼市2019你还要买买买房

发布时间:2019-10-17 02:37:42 编辑:笔名

这么多大佬看空楼市,2019你还要买买买房?!

编者按:

过去很长时间里,拉动中国经济增长的关键性因素一直是房地产业,也正是因为这个原因导致中国房价一路上涨,达到了令世界瞠目结舌的房价高度!老百姓高呼买不起房,高层和党好媒也一再重申定调“房住不炒”。在这种史上空前的调控之下,2018年下半年全国楼市降温。2019年前后,部分城市调控有所松动,一些为房地产代言的专家再度鼓吹,“中国经济依然需要依靠房地产”,“未来楼市调控迟早会放开”,“中国房价还会出现报复性上涨”等类似的论调。2019年,在全球经济趋缓的情况下,你是不是还要抄底楼市,买买买呢?听听这些有良知的商界大佬和业界精英的说法吧,毕竟这么多人看空楼市绝不是“空穴来风”!

商界大佬李嘉诚:

2019年,不要炒楼!

据香港经济报道,去年转任长和系资深顾问的李嘉诚,1月13日出席长江集团周年晚宴前为全球经济前景把脉。在现场,谈到今年全球经济形势,李嘉诚表示,今年环球经济会转差,全球几乎个个国家都面对低增长,系过去好多年未见。

他认为,今年全球经济环境十分复杂,大家要小心,对于香港经济前景,他以“自己1940年来港至今,咁多年都系咁过”来回应。李嘉诚认为,今年楼市的“波动会更厉害”,买楼要量力而为,并重申买楼自住,能负担分期付款的人没有问题,但千万不要炒楼。

商界大佬田国立:

2019,不要当接盘侠!

“第二十届北大光华新年论坛”于2018年12月23日在北京举行,建设银行董事长田国立出席并演讲。

田国立在演讲时说:“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”现在中国房地产市场太发达了,发达到欧美都远远望尘莫及。据统计,美国住房有30万亿美元资产,中国住房资产已经达到40万亿美元资产。

“房子真的盖够了,”田国立称,据国际统计,人均1:1.1基本就够住了,但为什么大家老觉得住房难?住房贵?田国立认为,现在更多存在的是住房结构问题。

他指出,美国是发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房。而且,中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时,住房空置率不超过10%,日本住房空置率约在13%左右,田国立指出,目前中国住房空置率数据还未公开,但中国现在住房空置率比他们都要大很多。

“所以现在需要解决结构性问题,”值得注意的是,房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好。

田国立指出,目前中国房地产信贷总量38万亿,占据信贷规模的28%,而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势,但田国立表示,这是有天花板的,我们不能碰及那个底线,日本房地产泡沫,美国次贷危机的教训已经足够了。

业界精英刘志峰:

房地产拯救不了经济!

中国房地产业协会会长刘志峰,针对这些问题表达了自己的看法,明年的房地产市场发展趋势应该从这三点去判断。

1、内地经济只能靠房地产来拯救?

刘志峰会长明确的表示了这样的观念其实是错误的,是一些别有用心的人误导群众的。虽说房地产对于经济发展的促进作用是不可忽视的,但最终还是要依靠实业,实业才能兴邦。为什么这几年内地经济有些萎靡,还不是因为房价太高,中下层百姓都把钱花在房子上了,哪有钱来消费,内需拉不动,发展自然受挫。

2、城市产业结构对于房地产的作用很重要

为什么经常说,四五线城市的房地产是没多大发展前景的,最主要的原因就是当地的产业结构不完善,后续缺乏上涨的动力。如果想判断明年你所在城市的房地产发展形势,就去判断当地城市的产业结构,例如:去了解当地创业以及就业等情况。

3、供求关系对于任何交易都有一定的影响

一座城市的房价走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融。这几年,三四线城市得益于棚改以及货币宽松等政策的利好,房价出现了飞跃式的发展,但这只是一时的,这些城市普遍处于人口净流出的状态,未来房价缺乏人口这个基本支撑面。

发现君旁白:人口永远是一个城市最富有活力的因子,人才则体现着这个城市的竞争力水平。对于人口不断涌入的城市,对城市住房的需求量必然不断增长,所以,基于这种想法,不少自以为聪明的筒子认为,一二线城市就不用担心房子卖不出去?但这只是经济平稳运行的情况下一厢情愿的美好想法。

商界大佬冯仑:

除非钱是捡的,否则暂时别买房!

近日,《冯仑风马牛》年终脱口秀节目以主题为《正常说话》拉开帷幕,崔永元作为唯一嘉宾出席。

活动现场,当被问到对今年房价的看法时,万通控股董事长冯仑表示,按标准的说法应该是在往好的方向发展。对于2019年应不应该买房的问题,冯仑则答道,“如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买房。”崔永元则解释说,“如果是真钱你就别买,如果是自己印的你就买。”冯仑还提到,当前房地产行业面临着深刻的变化,比较大的动作有改名和卖资产,“原来都叫开发公司、房地产公司,今天不行了,都改名去房地产化,天眼查数据显示,2018年一共有3763家房地产公司在企业名字当中把房地产去掉了。从经营范围来说,有15000多家企业把经营范围中删除了房地产。”冯仑说道,2018年,A股上市房地产公司转让股权的有126家,中国一共有500多家上市主业是房地产的公司,相当于126家都不准备干了。可见,这么多人都在逃离房地产。

商界大佬潘石屹:

房子过剩,不要乱买了!

今天,中国的房地产是一个什么样的情况。政府说房地产是自助产业,要健康理性地看待房地产。我是怎么看呢。今天中国的房地产,跟1992年海南岛的房地产是一样的,所有的情况都是一样的:过剩,房子非常多。在过去的十几年时间,当北京的人均住房面积只有七平米多的时候,住房需求大,房价就压不下来。有段时间国家每年出一个政策,压房价,叫“国八条”了、“国六条”了、“国四条”了、新的“国四条”了,一年一个文件,压不下来。因为基本的需求在。

可是到了今天,我们的人均住房面积是多少呢?现在已经是三十多平方米了,接近四十平方米了。而每年增长的速度是多少呢?每年竣工的面积是十二亿平方米,如果是六亿城镇人口的话,就是每个人每年增加两平方米。五年过去,所有城镇人均住房面积就能增加十平方米。这是一个了不起的数字。

所以到今天为止,我们看二线城市、三线城市,烂尾楼、空置楼房非常多。在这样的情况下,不仅房子没有充分利用起来,钢材、水泥的需求量也大幅度下跌。我记得08年09年,钢材的价格是六千块钱一吨,而今天钢材的价格是一千九百块钱一吨。换算成斤,没有一斤大白菜贵。

中国的钢材,要从巴西和澳大利亚把铁矿石运过来,再和中国的铁矿石一比一混合,到高炉里加热才能冶炼出来。大白菜呢,是一个小籽,放到地里,浇点水,就能长出来。现在钢材的价格还不如大白菜的价格贵,因此,房子的过剩,钢材的过剩、水泥的过剩,数量是非常大的。

所以,作为一个明智的开发商,又到了一个选择的时候。选择背后的道理,是常识。不要想的太复杂,东西多了之后,价格就不行了。有好多人问,你说房价会跌吗?我不敢说。为什么呢,因为还有一个央行。全世界的央行,自从有了以来,就爱发货币。中国的央行是这样的,外国的央行也是这样的。如果他把存款准备金再降低,利率再降低,市场上的钱多得不得了,好赖房价也会涨。可是从基本面来说,基本的需求已经大大地满足了,闲置的房子非常的多。

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