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地方微調緩解財政吃緊樓市或升溫

发布时间:2019-11-08 22:07:44 编辑:笔名

地方微调缓解财政吃紧,楼市或升温

从9月底开始,深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调,这也是自国务院督查组督查楼市以来,地方政府首次密集微调政策业内人士认为,多地微调政策的目的,主要在于刺激楼市消费,进而缓解地方政府财政吃紧的局面未来可能会有更多的城市尝试微调楼市政策,房地产市场也将从底部逐渐升温

新一轮政策微调启动

10月29日,广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请按照调整后的额度,首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元,两人或以上50万元;二套房贷款最高限额为一人20万元,两人或以上40万元几乎与此同时,江苏镇江市推出新的公积金政策其中包括子女买房,父母可成为共同还款人,公积金可用来偿还商贷、支付物业费等

除上述两地外,深圳已在今年9月28日上调公积金贷款最高额度上限武汉则在10月24日发文,除上调二手房公积金贷款最高限额外,还规定异地购房可动用本地公积金进行还贷

9月下旬以来,多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整而自新国八条出台至今,已有近30个城市调整公积金政策

在近期地方政府微调楼市政策的尝试中,公积金并非唯一切入点10月25日,天津房地产交易资金监管中心发布公告称,住房交易签首付可分两次交纳,但首付款不能低于总房款的30%

贵阳则在10月初推出新政,规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇据不完全统计,最近一个月,已有近10个城市对楼市政策进行微调,刺激楼市消费的意图明显

更多城市或尝试微调

从本轮政策微调的方向上看,促进楼市消费无疑是首要目的业内人士认为,这也是地方政府意图通过刺激房地产市场回暖,缓解地方财政压力财政部统计显示,受商品房销售额累计增幅较低的影响,前三季度房地产营业税减少6亿元,下降0.2%国家统计局数据显示,同期全国土地成交价款为5309亿元,下降11.0%

值得注意的是,在财政收入减少的同时,大量地方债务到期将进一步加剧地方财政压力国家审计署的报告显示,截至2010年底,地方政府性债务中,约1.84万亿元需要在2012年偿还

除进行微调政策的尝试之外,从今年7月开始,地方政府密集推出住房用地,在刺激土地市场回暖的同时,也增加了土地出让收入此前在调研中发现,一些地方政府甚至向开发企业预征数年后的房地产税收

业内人士认为,在不触及楼市限购、限贷等政策红线的情况下,地方政府的微调尝试被允许的可能性较大事实上,从去年下半年以来,在微调楼市政策的40多个城市中,只有少数被叫停该人士还认为,为刺激楼市升温,预计未来将有更多的城市尝试微调

市场将筑底升温

链家地产统计显示,从楼市限购令推行以来,一线城市的新房成交均价上涨不足5%,政策成效明显但新政同时也在抑制市场交易,统计数据显示,今年以来的市场形势不佳,虽然二季度以来一度出现热销局面,但此后的楼市金九银十再次陷入低迷多数分析人士认为,今年全年的成交情况可能不尽如人意

楼市调控政策也在影响市场供应国家统计局数据显示,今年前三季度,全国房地产投资增速、土地购置面积、新开工面积等指标都出现负增长

市场人士认为,为保证市场供应,并刺激房地产消费,未来楼市调控政策可能趋于温和,并从行政化手段逐渐过渡到市场手段

不少分析人士还认为,在国务院督查组回京后,高层虽不断表态坚持楼市调控不放松,但至今并无更严厉的政策出台,意味着政策底已经出现因此,微调楼市政策的行为将被默许,并可能越来越多出现

今年下半年以来,不少大型房企在土地市场频繁拿地,显示出抄底意图部分房企负责人在接受采访时表示,楼市的一系列指标在探底之后,市场将进入筑底期,并有可能在明年进入逐步升温阶段

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